• 《炼宝专家》有声小说 全集,播音:北竹,炼宝专家全集 2018-03-27
  • 29万亿银行理财巨变!首家银行资管子公司要来了 2018-03-27
  • 都市之再造仙庭免费阅读,都市之再造仙庭免费下载,都市之再造仙庭最新章节阅读 2018-03-27
  • 渔民捕获300斤重有毒“水怪” 浑身长满豹纹 2018-03-27
  • 《假如不是你》全文阅读,《假如不是你》txt全集下载,多丽丝的小说 2018-03-27
  • 中国南端的龙湾“逐梦人” 2018-03-27
  • 湖州今年计划改造提升农村公路130公里 2018-03-27
  • 广东网信办联合多部门开展网络游戏信息内容专项整治行动 2018-03-27
  • 美国总统特朗普任命新的总统国家安全事务助理 2018-03-27
  • 真国战将至 天子手游本周震撼开测 2018-03-27
  • 可以解酒的六种食物 转给应酬的他 2018-03-27
  • 3月上市!比亚迪宋MAX 6座版官图发布:空间更灵活 2018-03-27
  • 4月新规:扫码支付将限额 环保税迎首个征期 2018-03-27
  • 华为警务云大数据合作联盟成立,高新兴与华为强强联合 2018-03-27
  • 中文观潮:拿什么向功夫致敬 2018-03-27
  • 北京赛车7码 必赢玩法

    维修基金 · 办事直通车

    您的位置:北京赛车7码 必赢玩法 > 办事直通车> 房产交易 > 维修基金

    2018年房屋维修基金最新政策

    来源:华律网整理 发表时间:2018-04-24 浏览:476201次

    北京赛车7码 必赢玩法 www.dfcfafa26.cn 什么是房屋维修基金?所谓房屋维修基金,又称住宅专项维修资金,是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。那么,房屋维修基金怎么算?房屋维修基金什么时候交?2018年房屋维修基金最新政策是怎样的呢?跟着西藏律师一起看看吧。

    2015年10月17日,住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(建办房〔2015〕52号)?!锻ㄖ吩谙中姓叻ü娴目蚣芟?,通过明确维修资金的使用范围和目标重点、细化应急使用制度、创新业主表决规则等方式,探索建立老旧小区和电梯更新改造多方资金筹措机制。

    1、针对老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的问题,《通知》鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造,主要包括房屋本体和配套设施两大方面。业主也可以将维修资金用于维修、更换运行时间超过15年的老旧电梯,在未配备电梯的老旧住宅加装电梯以及助老设施等??悸堑礁鞯厥导是榭龅牟煌?,对于老旧小区及电梯更新改造的具体标准和内容,《通知》授权地方根据实际情况确定。

    2、针对维修资金使用事项业主“双三分之二”表决难的问题,《通知》提出了四种表决方式,一是业主将表决权委托给业主委员会或业主代表代为行使的委托表决方式,二是一次性表决通过、分批使用资金的集合表决方式,三是将未参与投票的业主投票权数计入赞成票的默认表决方式,四是持反对意见业主占“双三分之一”以下视为表决通过的异议表决方式,但前提条件是业主大会在管理规约和业主大会议事规则中对上述表决方式作出事先约定。

    3、针对紧急情况下维修资金无法及时拨付使用的问题,《通知》明确,当发生电梯故障、消防设施故障、屋面外墙渗漏、二次供水水泵运行中断、排水设施堵塞爆裂、楼体外立面存在脱落危险等危及房屋使用及人身财产安全的紧急情况时,可以不经过业主“双三分之二”表决同意,直接申请使用维修资金。没有业主委员会、物业服务企业等维修资金申请主体的小区,可以由社区居委会提出申请,住建(房地产)部门或者街道办事处(乡镇人民政府)组织代修,代修费用从维修资金账户中列支?!锻ㄖ坊挂?,审核部门必须在收到申请后3个工作日内作出审核决定,组织维修单位应当将维修资金使用情况在小区显著位置公示。

    4、针对维修资金信息不够公开透明的问题,《通知》要求各地充分利用移动互联网、大数据和云计算等现代网络信息技术,建设业主共同决策电子平台,便于业主通过计算机和手机等电子工具参与小区共同事务决策?!锻ㄖ坊挂蟾鞯匚拮式鸸芾聿棵沤⑽拮式鸸嬷贫?,将本地区年度维修资金交存、支出、增值和结余等情况在当地政府网站、报刊等媒体上进行公告。业主委员会和物业服务企业应当建立维修资金公示制度,将本小区的维修资金基本情况在小区显著位置进行公示。

    5、针对维修资金管理实践中出现的问题,《通知》要求各地在加大维修资金对老旧小区和电梯更新改造支持力度的同时,应当以问题为导向,借鉴国内外先进经验,根据本地的实际情况,积极探索在维修资金使用中引入商业保险、在专户银行选择中引入市场竞争机制等制度创新,进一步发挥维修资金对于保障住房正常使用的积极作用。

    相关知识:

    房屋维修基金怎么算

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

    售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

    首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    房屋维修基金什么时候交

    什么时候交纳房屋维修基金呢?业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

    律师推荐:深圳律师  邵阳律师   浙江律师   北京律师

    延伸阅读:

    契税的缴纳规定

    房屋维修基金怎么用以及在哪些情况下可以使用

    房屋维修基金使用范围及程序是什么

    房屋维修基金怎么算

    维修基金法律聚焦

    维修基金热门文章