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    小产权房租赁纠纷法院立案吗

    来源:华律网整理发表时间:2018年03月28日浏览:162

    北京赛车7码 必赢玩法 www.dfcfafa26.cn 小产权不受到法律的?;?,它不能够跟商品房一样在市场上进行流通,为此很多人买了小产权房之后会将其租赁出去,以获得一定的房租收益。但是又不太确定法院是否立案,那么,小产权房租赁纠纷法院立案吗?看看华律网南京合同纠纷律师收集的资料。

    小产权房租赁纠纷法院会不会立案?会的。

    最高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度,即使是小产权房也需要登记立案,

    《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》

    第一条 人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉,实行立案登记制。

    第二条 对起诉、自诉,人民法院应当一律接收诉状,出具书面凭证并注明收到日期。

    对符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当当场予以登记立案。

    对不符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当予以释明。

    小产权房属于违法建筑,买卖小产权房的合同无效,不受法律的?;?,因此,要维权是很困难的事情。

    各地对小产权房的纠纷所持的态度也不尽相同,有的主张“买卖农村的私有房屋,如双方自愿并立有契约,买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认定买卖关系有效,但应着其补办有关手续?!?/p>

    有的则主张“此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,例如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效?!奔诖?,解决小产权房的纠纷,最好是通过协商解决的方式来处理。

    首先,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。

    在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

    其次,小产权房是属于违法建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

    小产权房租赁纠纷法院会不会立案?面对小产权租赁的纠纷,当事人如果不太清楚该怎么样解决,记得要通过合法的途径来进行解决它。关于小产权房租赁纠纷解决的具体内容你不太清楚时,想要详细了解的你可以在线与华律网律师一对一沟通。

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