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    承租方在租赁期因装修发生民事纠纷出租方承担吗

    来源:华律网整理 2018-03-28 269人看过

    在租赁房屋或店铺的时候,有些承租方会对店铺进行装修。由于承租方在装修的时候与装修公司产生了纠纷,在处理纠纷的时候承租方觉得出租方也要负责。那么,承租方在租赁期因装修发生民事纠纷出租方承担吗?北京赛车7码 必赢玩法南京合同纠纷律师为你讲解这方面知识。

    承租方在租赁期因装修发生民事纠纷出租方是否承担?一般不承担。

    承租人如何要求出租人赔偿装修损失

    最高人民法院相关司法解释根据房屋租赁合同是有效合同和无效合同的不同法律后果,对装饰装修损失采用了现值损失和残值损失两种不同的认定标准。即在合同无效的情况下,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。而在合同解除的情况下,则有过错方承担残值损失。现值损失是指合同被认定无效时,装饰装修的现存价值。该价值一般采用审计鉴定的方法确定。残值损失是指在合同解除时,装饰装修的“剩余价值”,该价值通过装饰装修的工程造价扣减合同履行期间消耗的装饰装修价值来确定。

    通常情况下,残值损失与装饰装修的现值相符,但因为司法解释已确定装饰装修费用在租赁期间内摊销完毕,故合同履行期间已经摊销(消耗)的装饰装修费用,不应纳入合同解除后的损失范围。残值损失应考虑因合同解除未摊销的费用,该费用可能高于或者低于装饰装修的现值,此时确定装饰装修残值损失采用“就低”原则:如果未摊销费用高于现值,残值损失按照装饰装修的现值确定。因装饰装修损失作为合同解除的损失,应当以实际损失为基础确定;如果未摊销费用低于现值,残值损失按照未摊销的费用确定。因装饰装修费用在租赁期间摊销完毕是基本原则,如果每年摊销(消耗)的费用高于按照审计确定的折旧费用,双方必须按照已摊销的费用确定租赁期间消耗的费用,按照未摊销的费用确定残值损失,否则,装饰装修费用在租赁期内摊销完毕的原则无法体现。

    承租方在租赁期因装修发生民事纠纷出租方是否承担?如果装修是承租方独立完成的,那么引起的纠纷不应该关出租方的事情。承租方在租赁期因装修发生民事纠纷要尽快的去处理的时候,当事人就应该要咨询华律网在线律师。

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