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    房屋过户后出现纠纷中介有责任吗

    来源:华律网整理 发表时间:2018-03-27 浏览:160次

    北京赛车7码 必赢玩法 www.dfcfafa26.cn 房屋过户之后交易就应该要完成了,但是有些卖家或买家在过户的时候却反悔,双方因为过户的问题再产生了纠纷。面对这起纠纷很多人都会去追究对责任的同时,也追究中介的责任,房屋过户后出现纠纷中介有责任吗?听一听北京赛车7码 必赢玩法小编给出的详细讲解。

    房屋过户后出现纠纷中介有没有责任?可能有。中介承担连带责任。

    依据《合同法》:

    第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当

    承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    二手房交易哪些情况可追究中介责任

    情况一:隐瞒房屋弊端

    在二手房交易中,部分中介机构为了促成交易,隐瞒待售房屋的不利条件,如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的。带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务,但在诸如联系不上出卖人,承租人不看房等特殊情况下,中介机构?;岽炻蚴苋瞬榭雌渌嗨品课葑魑娲?,买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。

    情况二:未履行提醒、告知义务

    二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本,只有合同的核心内容,如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中,部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。

    情况三:不提示某些特殊二手房的交易风险

    二手房的性质复杂多样,除普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有规定。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,引发大量纠纷。

    情况四:审查不到位

    例如:在夫妻一方处分共有房屋的情况下,由于买受人通常欠缺相关法律知识,中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记权人与出卖人是否一致,询问权人的婚姻状况,要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。

    情况五:怂恿签订阴阳合同

    在二手房签约之前,部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方,制造出总价款较低的网签合同,用于申报税款,而包含双方真实意思的合同用于实际履行,且未进行备案。这种操作方式给国家税收造成了巨大损失,同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。在房价大幅上涨之后,卖房人可能会以此为借口提出合同无效。

    情况六:虚构社保、规避限购令

    在交易的时候,存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定,也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上,买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。

    房屋过户后出现纠纷中介有没有责任?房屋过户后双方产生纠纷,受害方要维权追究对方责任时,也可以追究中介的连带责任。房屋过户后出现纠纷要得到正确合理的处理,如果你在处理的时候遇到难题可以找华律网在线律师解决。

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